¡Mi local es exclusivo!

Para ser pyme o micropyme, Hacienda exige que las empresas que se dediquen al alquiler, además de empleados, tengan un local exclusivo...

Si el local es compartido, asegúrese de que la parte del local que su empresa utiliza es susceptible de un aprovechamiento separado e independiente del resto.

En los últimos meses, Hacienda ha estado enviando paralelas a pymes y micropymes dedicadas al alquiler, negándoles la aplicación del tipo reducido en el Impuesto sobre Sociedades, por considerar que no desarrollan una actividad económica. Para contrarrestar estas paralelas, estas empresas deben demostrar que, para gestionar la actividad de alquiler, cuentan al menos con un empleado a jornada completa y un local de uso exclusivo.



Pues bien, respecto al requisito de disponer de un local exclusivo, tenga en cuenta lo siguiente:

•  El local debe ser utilizado sólo para gestionar la actividad de alquiler. No obstante, es posible utilizar sólo una parte del local, siempre que la parte utilizada sea susceptible de un aprovechamiento separado e independiente del resto.
• No es preciso que su empresa sea propietaria de dicho local, pudiendo también ser arrendataria o usufructuaria.

 Es posible, por tanto, desarrollar la gestión de los alquileres en una oficina compartida con otras sociedades. En dicho caso:

•  En primer lugar, verifique que tiene asignado un despacho independiente, con las debidas separaciones físicas (tabiques, puertas, etc.) del resto del local. Apunte. Es recomendable poner una placa en la puerta con el nombre de su empresa. 
• Acredite documentalmente que dicho despacho es de uso privativo para su empresa aportando, por ejemplo, el contrato de alquiler o de subarrendamiento de dicha parte del local. 

En cualquier caso, existen argumentos adicionales para oponerse a estas paralelas. Cabe oponerse, incluso, aunque no se disponga de un local exclusivo para la actividad de alquiler, ya que la ley no exige este requisito cuando regula el régimen de pymes o micropyme.